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纽约租房注意事项

2010-01-01 05:34:51 来源:美国中文网综合报道: 浏览次数:0 网友评论 0

 

     选择房子应当货比三家,全方位考虑,果断出手,选择而不后悔,这样才能在忙碌的都市生活之余,尽可能的免去搬家周折之苦。来纽约快两年了,生活过不同地区,住过不同房子,从中总结出一点经验和大家分享,也可以让将要来纽约的朋友们参考参考。
  
  在纽约租房,我们首先应该考虑的是地区问题。 地区的重要性对于不同生活重点的朋友们来说,其意义不言而喻:喜欢浸淫于繁华都会之中,享受世界顶级的夜生活而不在乎money,那么你应该到曼哈顿辟一小屋居住;如果预算有限,喜欢方便快捷且符合华人习惯的生活,那么Queens和Brooklyn的几个华人社区就很适合你;如果你喜欢世界上其他国别和民族,并有意融入他们(白人、黑人、印度、意大利、荷兰、希腊、犹太人等),那么到他们聚居的地方租住一隅则成了你唯一的选择;如果不喜欢乘车通勤,那么则应该在学校、公司附近因地制宜。。。好,下面就把纽约几大重要的生活社区列出,大家可以对其特点进行比较:
  
     1,Manhattan,世界上最繁华的都会,各种酒吧夜店一应俱全,当然价格也是最昂贵的,
  甚至和其他地区的租金水平不在一个数量级上。我有几个同样是中国留学生的朋友住在此处,开销不菲,但他们则可以享受一种“典型的纽约生活”。应该说住在此处更多的是一种身份的象征。当然这里的Manhattan指不含Chinatown以外的其他住宅区,Manhattan寸土寸金,花这种价格跑到又脏又乱Chinatown居住,显然不是一个值得推荐的主意。
  
  2,Flushing,正渐渐取代Chinatown成为纽约市最大的华人社区,将来有一天成为海外最大的华人社区也指日可待了。这里的中国材料可谓纽约最全,平时三餐无论自己下厨还是吃外面都应有尽有,就连馆子也是南北风味大餐小吃一样不差,有的还挺正宗。所以生活在Flushing就相当于选择了“国内的生活”,衣食住行,一切都跟国内别无二致(当然,充其量就是国内一个热闹的县城)。
  
  3,Queens的Elmhurst,不如Flushing那么嘈杂,华人聚居,但并不主导,总体来说氛围热闹祥和。餐馆shopping Mall等消费场所很多,交通方便,地段安全。房子比较集中,而且大多离地铁超市临近,对于忙碌工作的人而言比较舒适便捷。
  
  4,Brooklyn的8大道以东,D/N沿线,这边有不少中国广东移民居住,总体来说生活也比较方便,但是会显得比较冷清一点,氛围也不是那么活跃,对于去Manhattan上班来说并不是很方便。有人说房租比较便宜,但据我观察,这里的房租和除Manhattan以外的几个区相比也没有特别的优势,基本上相差无几。
  
  5,NJ靠近PATH NJ出口的几个社区,房租中等水平,生活还算便利。本来是想推荐给在Manhattan downtown工作学习的朋友们的,结果两个月前刚有个女同学在那里被黑人抢了,所以介绍可以,推荐就算了。
  
  
  
  介绍完地区,接下来应该关注一下一个重要问题:安全。 安全是出门在外的首要问题,不管过得怎样,先把命保住才是最实在的。美国枪支泛滥,号称是“人民可以有推翻政府的权利”,ok,政府是否该被推翻不知道,请问那些被无辜杀害的人们的人权在哪里?好,暂且不讨论这个。安全与否和地区关系很大,一般一个好的地区的安全性相对稳定,只要自己注意,遇上恶性事件的概率非常低。总的来说,上面介绍的几个地区安全性都不错,但需要注意的是:
  1,Manhattan的中央公园以北最好不要居住,那里天黑之后常有飞车党出没,危险;
  2,Brooklyn的J、G、C线沿线,这里黑人较多,我们含蓄的民族和他们很难沟通,危险;
  3,不管住在口碑再好的地方,都要留一个心眼,注意观察自己所在街道一般都几点就没人了,路边商店几点就关门了等等,尽量赶在这个点之前回家,之后尽量避免出门。当然,尽量靠近地铁或靠近沿街热闹的地方租房越好越安全,不可否认,Flushing和Elmhurst在这点上是最值得考虑的。
  
  选好安全的区域和地段,就该了解一下租住的方式,以及和房东的关系。当然,这部分主要是给将要来纽约的朋友们看的,纽约的老住户们,欢迎你们补充~ 美国出租房屋一般是这样,房东房客双方签订lease,在其中明确规定好价格,租期,以及多长时间以内不涨房租之类的补充条款。Lease在路边文具店超市什么的就有售,是州政府官方的格式,内容什么都是统一的。我们称这种为方式1。纽约华人多,华人房东也多,结果他们发明出一种方式2,就是入住的时候交两个月租金,要搬走需要提早一个月通知房东,那么最后一个
  月的租金就由押金来抵。比较一下:
  方式1:严格,有法律保障,房东一般要看房客的信用记录。和房东或者和室友邻居之类有纠纷什么的,直接一纸诉状搞到法院,通过法律解决这些争端,当然,人家也可以来告你,同时法院的处理效率是有限的,不要指望他很快就来帮你维权。缺点是不够灵活,万一住着不爽,有很大的问题之前没发现住着了才发现,不行,lease的租期得住满(通常至少一年),否则是房客理亏。
  方式2:华人房东租单间一般采用这种方式,而且一般房价带水电煤等生活开销全包。灵活,不用看什么信用记录,住的不爽就撤,提早一个月通知就行。缺点是这只是你和房东私人约定,没凭没据,有纠纷什么的,你告不了别人,别人当然也拿你没辙。提示:找老外房东租房的,他一般会要求你签lease,那作为房客我们就得好好签,清楚各项条款,同时注意lease上印刷的统一规定一定不能涂改,否则就违法了。找华人房东租,如果可以按照方式2,那就方式2,方便灵活,省心,我们这些在外头漂的,寄人篱下,天知道我们什么时候住哪里。
  
  一般的价格和条件。 很多人喜欢比较谁租了什么房子多少多少钱,划算不划算什么的,其
  实什么房多少钱这个很难比较,光看面积不行,还得看地段、条件诸多因素。
  1,Manhattan不说了,我上述的朋友们一个月都得花千把块钱、小两千块USD在房租上,这个并不是所有阅读本文的朋友所能负担的。
  2,Queens和Brooklyn房价相差无几,以我个人经验来看,9平米单间水电煤网全包每月400-450为宜,均价在420左右。超出这个区间那你就得审视一下,是叫高了,还是这房子确实在地段等方面有过人之处;低于这个区间更得小心,是不是这房子有什么隐藏的缺点(比如很陈旧,冬天不保暖,夏天招虫子,房东不开暖气,公共空间很差,有恶邻居,地段不安全等)。几个朋友一起合租整层楼房的价格我比较没经验,也比价灵活,因为一层房子好坏的评价标准会比较复杂些。但是可以根据条件,每个人分好了各自的费用后算算是否落在上述区间内。
  
  如何获得房源信息。 上面说了不少关于租房的注意事项,想必大家对怎么找一个合适的房子已经有概念了,接下来我们就要知道从什么地方得到租房信息,怎样有效率的租到合适的房子。有几种主要的方法:
  1,各类报纸。纽约发行量颇大的世界日报和星岛日报是很好的选择,它们的分类广告里头就会有大量租房信息,涵盖纽约主要生活区域(大概也就是我上面介绍的)。
  2,电线杆、布告栏。在主要生活区的街道当中,会有不少租房信息张贴在附近的电线杆或超市布告栏当中,这种信息聚合的方式让我们在该区找房变得较为容易。
   3,街头漫步找“For Rent”。这种方式很直接,但是太没效率了也。
 

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